Charmante Altbau-1-Zimmer-Wohnung in Berlin-Schöneberg mit Ausbaupotenzial

Diese charaktervolle Altbauwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses in einer ruhigen Seitenstraße von Berlin-Schöneberg.

**Überblick** Auf rund **44 m² Wohnfläche** eröffnet sich eine seltene Gelegenheit, individuellen Wohnraum nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Wohnung befindet sich derzeit in einem **modernisierungsbedürftigen Zustand** und bietet damit ideale Voraussetzungen für Käufer, die den Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit einem persönlichen Wohnkonzept verbinden möchten.

**Innenbereich** Aktuell umfasst die Einheit ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen funktional gestalteten Flur. Besonders interessant ist die flexible Grundrissgestaltung: Nach Angaben des Eigentümers besteht die Möglichkeit, die Wohnung in eine attraktive Zweizimmerwohnung umzuwandeln, indem die Küche in den Wohnbereich integriert wird.

**Ausstattung** * Hohe Decken (ca. 3,50 Meter) * Erker im Wohnraum * Historische Doppelkastenfenster * Teilweise erhaltener Parkettboden * Moderne Ziegel-Einhangdecke * Aufzug im Gebäude * Großzügiger Kellerraum * Umfassende Modernisierung des Gemeinschaftseigentums im Jahr 2019 (Dachgeschossaufstockung, Fassade, Leitungen, Elektrik, Treppenhaus)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Einbahnstraße im beliebten Berliner Stadtteil Schöneberg. Die Umgebung vereint urbanes Leben mit hoher Wohnqualität. Der S-Bahnhof Friedenau ist nur ca. 350 Meter entfernt und bietet hervorragende Anbindungen. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.