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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet eine solide und zugleich flexible Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1930 mit zwei modernen Neubauten aus den Jahren 1998/1999 harmonisch vereint. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 67 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive Souterrains und sechs separate Hausaufgänge. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert, wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Altbau wurde im Zuge der Neubauten im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Ölheizung, was für planbare Betriebskosten sorgt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48m² optimal aus und spricht eine breite Zielgruppe an. Der helle Wohnbereich mit südlich ausgerichtetem Balkon wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separat angelegte Küche grenzt direkt an den Wohnraum und bietet kurze Wege im Alltag. Das geflieste Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die barrierearme Ausführung der gesamten Wohnung erhöht die langfristige Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit zusätzlich. Die Wohnung ist seit 2021 unbefristet vermietet zu einer Miete von 9,30 €/m² und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht, sodass bei Bedarf eine Selbstnutzung bereits nach den gesetzlichen Kündigungsfristen von etwa 3 bis 9 Monaten möglich ist. Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive für Eigennutzer. Lage Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen. Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar - in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt. Weitere Informationen Stichworte Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 34,48 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.25, Distanz zum Flughafen: 5.00, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.80, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 15.00