Helle 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Berlin Kaulsdorf mit Balkon

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Berlin Kaulsdorf bietet auf ca. **54 m²** Wohnfläche ein helles und kompaktes Zuhause. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1995 mit nur sechs Einheiten, was eine persönliche Hausgemeinschaft fördert.

Der großzügig geschnittene Wohn-/Schlafraum lässt sich flexibel gestalten und bietet durch die Dachschrägen einen besonderen Charakter. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf Ihren **eigenen Balkon** mit Blick ins Grüne – ein seltenes Highlight in dieser Preiskategorie.

**Ausstattung:** * Balkon mit Blick ins Grüne * Verbrauchsausweis Energieeffizienzklasse C (84,80 kWh/(m²a)) * Garage * Sofort bezugsfertig

**Lage:** Die Wohnung liegt im begehrten Berliner Ortsteil Kaulsdorf, einer ruhigen Wohngegend mit viel Grün und altem Baumbestand. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Nur zwei Gehminuten entfernt befindet sich die nächste Bushaltestelle, und ein Bahnhof ist in drei Fahrminuten erreichbar, von wo aus Sie zügig in die Innenstadt gelangen.

Diese Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein Zuhause mit Weitblick suchen, als auch für Kapitalanleger, die von der stabilen Nachfrage und dem Entwicklungspotenzial des Standorts profitieren möchten.