Attraktive Kapitalanlage: Vermietetes Studio in Berlin-Florakiez

Diese charmante Einzimmerwohnung wird als attraktive Kapitalanlage in einer urbanen Lage von Berlin angeboten. Ideal für Investoren, da das Objekt aktuell zuverlässig vermietet ist und somit ein wertstabiles Investment darstellt.

Die Wohnung befindet sich im **3. Obergeschoss** eines gepflegten, viergeschossigen Mehrfamilienhauses und bietet auf **35 m²** Wohnfläche ein cleveres Raumkonzept. Ein kombiniertes Wohn- und Schlafzimmer bildet den zentralen Raum, von dem aus die Küche und der Flur zugänglich sind. Das Badezimmer ist separat vom Flur abgehend.

**Wichtige Kennzahlen und Merkmale:** * **Jahresnettomieteinnahmen:** ca. 5.353,08 € * **Monatliches Hausgeld:** ca. 189,06 € (davon nicht umlagefähig: ca. 29,75 €) * **Zustand:** Gepflegt, Kernsanierung des Hauses im Jahr 2002 * **Lage:** Florakiez, Berlin

Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Universitäten und die Berliner Mitte sind bequem per S-Bahn erreichbar. Supermärkte, Spätis und eine Apotheke sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Anbindung wird durch einen fußläufigen Bahnhof und eine schnelle Autobahnanbindung abgerundet.