Helles Studio mit Balkon in begehrter Berliner Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer perfekten Kapitalanlage! Dieses **hell durchflutete Studio-Apartment** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Gebäudes mit **Aufzug** in einer der begehrtesten Lagen Berlins, Charlottenburg.

**Übersicht** Das ca. **30 m²** große Studio bietet auf kompaktem Raum höchsten Wohnkomfort und ist sofort bezugsfertig. Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof garantiert eine **entspannte Wohnatmosphäre** trotz der zentralen Lage.

**Interieur** Die Wohnung besticht durch einen hochwertigen Laminatboden und ein modernes, in Beige gehaltenes Duschbad. Die **moderne Hochglanz-Küchenzeile** ist mit einer Waschmaschine und einem Kühlschrank ausgestattet und fügt sich nahtlos in das Gesamtbild ein.

**Ausstattung** * Großer West-Balkon mit Blick ins Grüne * Hochwertiger Laminatboden * Modernes Duschbad * Einbauküche mit Waschmaschine und Kühlschrank * Aufzug im Gebäude * **Optional:** Separater Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zzgl. Provision * Fernwärmeanschluss ist für 2026 geplant

**Lage** Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Kantstraße und Kaiser-Friedrich-Straße. Einkaufsmöglichkeiten wie die Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße und die "Arcaden" sind nur ca. 350 m entfernt. Kulturelle Highlights wie die Deutsche Oper (1 km) und der Kurfürstendamm (1,2 km) sowie zahlreiche Restaurants (ab 50 m) sind schnell erreichbar. Naherholungsgebiete wie der Lietzenseepark (1 km) und das Schloss Charlottenburg (1,7 km) laden zum Entspannen ein. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: S-Bahn (380 m), U-Bahn (750 m) und Bus (200 m) sind fußläufig erreichbar, und die Autobahn A100 (1,5 km) sowie die Messe Berlin (2,6 km) sind schnell erreicht.