Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Stilvolles Studio in Berlin: Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt!
Dirschauer Straße 3, Berlin, Bundesrepublik Deutschland
249 000 €
6730 €/m²
1
pokoje
37
m²
3/3
piętro
1
pokoje
37
m²
3/3
piętro
D
Energia
Bardzo dobry
Stan techniczny
Gazowe
Ogrzewanie
Balkon
Udogodnienia
Więcej w Berlin
12368 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:1+kk
Pokoje:1
Rok budowy:1900
Stan:Bardzo dobry
Energia:D
Własność:personal
Opis
Diese gepflegte **1-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **3. Obergeschoss** eines charmanten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1911** und bietet auf ca. **37 m²** Wohnfläche ein gemütliches Zuhause.
Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und den direkten Zugang zu einem **Balkon**, der einen entspannten Blick in den ruhigen Innenhof ermöglicht. Die Wohnräume sind hell und einladend gestaltet, perfekt für Singles oder als Kapitalanlage.
**Besonderheiten:** * Balkon mit Innenhofblick * Fahrradstellplätze im grünen Innenhof * Ruhige Lage im Seitenflügel * Gepflegter Zustand des Mehrfamilienhauses * Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie
Die Lage in Berlin ist hervorragend. Das lebendige Kiezleben mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten an der Frankfurter Allee ist nur einen Steinwurf entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie dank der Position im Seitenflügel eine angenehme Ruhe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, Straßenbahn, U-Bahn) ist exzellent und bringt Sie schnell in alle Teile der Stadt.
**Kaufpreis:** 214.000 EUR
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Piętro:3 / 3
Ogrzewanie:Gazowe
Udogodnienia
Balkon
Piwnica
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
88/100🚇
100Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
100Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
100Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
100Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
100Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🌬️
70Jakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
20Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
70Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
B+Kompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
70
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
90
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
100
Aktualność
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
10
Dodano 3 miesiące temu
Zaktualizowano 13 maja 2026
Koszty
Finansowanie
1009 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
249 000 €· 6730 €/m²13 maj 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Gotowy, żeby rzucić okiem?
Wybierz termin, który Ci odpowiada, a agent potwierdzi slot.
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica11 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki, lipiec 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki każdego z nich.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe14 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Gdzie sprzedawca prywatny wystawi nieruchomość w Europie
Sprawdziliśmy główny portal nieruchomości w 12 rynkach Seeki: gdzie prywatny sprzedawca wystawi ofertę, ile pobiera i czemu żaden nie sięga ponad granice.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Świadectwo energetyczne przy sprzedaży domu w Europie
Każdy rynek Seeki wymaga świadectwa energetycznego przy sprzedaży i najmie. Jak się nazywa, ile jest ważne, ile kosztuje i co grozi za jego brak.
Peter Marci
Inteligentne wyszukiwanie10 min czytania
Najlepsze portale z nieruchomościami w Europie (2026)
Które portale z nieruchomościami obejmują więcej niż jeden kraj w Europie, które są najgłębsze w jednym rynku i jak wybrać przy zakupie za granicą.
Peter Marci
Inteligentne wyszukiwanie10 min czytania
Jak szukać nieruchomości w wielu krajach UE naraz
Większość europejskich portali obejmuje jeden kraj. Oto jak porównać miasta, ceny i pojedyncze oferty ponad granicami UE z jednego miejsca.
Peter Marci
Wynajem9 min czytania
Co wynajmiesz za 1000 € miesięcznie w Europie
Realne dane o cenach ofertowych najmu dla 20 europejskich miast: ile metrów kwadratowych wynajmiesz za 1000 € miesięcznie, ranking oraz ocena lokalizacji Seeki dla każdego miasta.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny10 min czytania
Gdzie wynajem się opłaca: rentowność najmu w Europie
Rentowność najmu brutto w 20 miastach Europy w rankingu: gdzie mediany cen i czynszów sprawiają, że wynajem opłaca się w 2026 roku, od Polski po Niemcy.
Peter Marci