Stilvolles Studio in Berlin: Energetisch saniert mit Balkon!

Willkommen in diesem charmanten Studio-Apartment im Herzen von Berlin, das sich derzeit in einer umfassenden energetischen Sanierungsphase befindet. Die Wohnung bietet auf **42,8 m²** Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Sie erwerben hier eine Einheit im **Ist-Zustand**, mit der Option auf eine zusätzliche Komplettausstattung inklusive Möbel und Technik für 11.000€.

Das Apartment besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre, die durch die durchdachte Raumaufteilung und die Fensterflächen gefördert wird. Die Wohnung verfügt über ein modernes Badezimmer und eine offene Küche, die nahtlos in den Wohnbereich übergeht. Ein besonderes Highlight ist der **grundlegend instandgesetzte Balkon**, der mit einem Solarbalkonkraftwerk ausgestattet wird und Ihnen ermöglicht, aktiv zur Energiewende beizutragen.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Wohnfläche:** 42,8 m² * **Zimmer:** 1+kk * **Balkon:** Vorhanden (ca. 5 m²), mit Solarbalkonkraftwerk * **Heizung:** Zentrale Fernwärme-Heizungsanlage * **Warmwasser:** Dezentrale elektrische Durchlauferhitzer * **Keller:** Eigener Kellerraum vorhanden * **Zustand:** Energetisch saniert, Verkauf im Ist-Zustand

Die Lage in der Rostocker Straße, angrenzend an den Charlottenburger Spreebogen und das Westfälische Viertel, ist unschlagbar. Sie genießen die Nähe zur Spree und gleichzeitig die Lebendigkeit eines dynamischen Kiezes mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und gastronomischen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, und wichtige Institutionen wie das Fraunhofer-Institut und die TU-Berlin sind schnell erreichbar. Dieses Objekt ist ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger, die das pulsierende Leben Berlins schätzen.