Einzigartiges Dachgeschoss-Potenzial in Top-Lage Berlin-Mitte

Entdecken Sie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Herzen von Berlin-Mitte. Dieses **unbebaute Dachgeschoss** bietet auf ca. **279 m² Wohnfläche** ein immenses Potenzial zur Schaffung von bis zu **drei modernen Wohneinheiten**. Eine bereits vorliegende Baugenehmigung erleichtert die Realisierung Ihres Bauvorhabens.

Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage, nur wenige Schritte vom idyllischen Unionpark und dem Berliner Tiergarten entfernt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie die vielfältige Gastronomie der "Arminius Markthalle" und des neuen "Schultheiss Quartiers" sind bequem erreichbar.

**Ausstattung & Merkmale**: * Rohdachboden mit Baugenehmigung für 3 Wohnungen * Ca. 279 m² Gesamtwohnfläche * Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S- und U-Bahn) * Nähe zu Parks und Erholungsgebieten * Attraktive urbane Infrastruktur

**Lage**: Die exzellente Verkehrsanbindung durch diverse Buslinien sowie die nahen S- und U-Bahnhöfe "Birkenstraße" und "Beusselstraße" gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit des gesamten Stadtgebiets, einschließlich des Berliner Hauptbahnhofs. Diese Immobilie ist ideal für Entwickler und Kapitalanleger, die eine einzigartige Vision in einer erstklassigen Berliner Lage verwirklichen möchten.