Exklusive Maisonette mit Dachterrasse in begehrter Lage

Diese einzigartige Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. **94,44 m²** Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

**Überblick** Die Wohnung befindet sich im 4. und 5. Obergeschoss eines repräsentativen Gründerzeit-Eckhauses und besticht durch ihren Charme eines Altbaus kombiniert mit einer ausgebauten Dachgeschosswohnung. Die südliche Ausrichtung zum begrünten Innenhof sorgt für viel Licht und Ruhe.

**Innenbereich** Das untere Geschoss (4. OG) im sanierten Altbau verfügt über ca. 45 m² Wohnfläche mit klassischen Elementen wie Holzböden und hohen Decken. Hier finden sich ein zentraler Raum, ein Badezimmer und Platz für eine Wohnküche. Das ausgebaute Dachgeschoss (5. OG) bietet auf ca. 50 m² einen offenen Wohnbereich mit separatem Bad und Küche. Eine interne Treppe verbindet beide Ebenen, die jeweils eigene Eingänge besitzen.

**Ausstattung** * **Zwei Bäder** und zwei Küchen * **Südterrasse** mit Blick ins Grüne * Charaktervoller Altbaucharme im unteren Bereich * Moderner Ausbau im Dachgeschoss (2006) * Aufteilung in zwei separate Einheiten möglich * **Gepflegtes Gebäude** (komplett saniert 1998) * Ruhiger, grüner Innenhof

**Lage** Die Immobilie liegt im beliebten Berliner Bezirk Prenzlauer Berg, einer der gefragtesten Wohngegenden. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und kulturellen Angeboten. Grüne Oasen und Parks sind schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn, U-Bahn, Tram, Bus) ist exzellent und ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit des Berliner Zentrums.