Stilvolles Loft in Altbau-Charme mit moderner Eleganz

Erleben Sie ein einzigartiges Wohngefühl in diesem außergewöhnlichen Loft, das den großzügigen Charme eines Industriegebäudes mit stilvoller Modernisierung vereint. Auf ca. **122,37 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit beeindruckenden **Deckenhöhen von ca. 3,67 m**.

Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 56 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der direkten Zugang zu einem ca. 7,40 m² großen Balkon mit Blick ins Grüne bietet. Die Wohnung verfügt über insgesamt **3 Zimmer**, zwei moderne Badezimmer (eines davon en Suite) und einen praktischen Abstellraum. Hochwertige Ausstattung wie ein 2021 verlegter Vinylboden und Glasfaseranschluss unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

**Besonderheiten:** * Ca. 122,37 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, 2 Bäder * Ca. 56 m² großer Wohn-/Ess-/Kochbereich * Balkon (ca. 7,40 m²) * Deckenhöhe ca. 3,67 m * Tiefgaragenstellplatz * Kernsaniert 2003, neuer Boden 2021 * Zentralheizung mit Fernwärme, Endenergieverbrauch 85 kWh/(m²a) * Aufzug vorhanden

Die Wohnung befindet sich in **ruhiger Hinterhauslage** im beliebten Berliner Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsanbindungen, kombiniert mit angenehmer Privatsphäre. Das Gebäude stammt aus ca. 1900 und wurde 2003 kernsaniert.

Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf Großzügigkeit, Licht und eine urbane Lage legen. Die Wohnung ist derzeit vermietet und wird **ab dem 01.08.2026 bezugsfrei**.