Loft-Traum in historischer Fabrik: Leben im Herzen von Wedding

Entdecken Sie dieses einzigartige Loft in einem stilvoll sanierten Fabrikensemble von 1896 im Berliner Stadtteil Wedding. Auf ca. **129 m² Wohnfläche** erwartet Sie ein besonderes Wohnerlebnis mit industriellem Charme und modernem Komfort.

**Überblick** Die Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen Hinterhof, abseits des Trubels und doch zentral gelegen. Ursprünglich ein großer Raum, wurde das Loft um die Jahrtausendwende ausgebaut und bietet heute fließende Übergänge zwischen Wohnen, Essen und Schlafen, alles mit direktem Zugang zum Garten.

**Innenbereich** Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem gemütlichen **Gaskamin**, der sich zum Garten hin öffnet. Die **Einbauküche** ist voll ausgestattet. Das Schlafzimmer ist ebenfalls zum Garten ausgerichtet. Das moderne Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und eine separate Toilette. Eine Besonderheit ist die beeindruckende **Deckenhöhe von ca. 4,10 m** (reduziert auf ca. 3,70 m im ausgebauten Bereich), die ein Gefühl von Weite vermittelt. Alle Innenwände sind nicht tragend und ermöglichen flexible Anpassungen für zusätzliche Räume.

**Ausstattung** - Sehr ruhige Innenhoflage - Nahtlose Übergänge zwischen Innen und Außen - **Südwest-Terrasse** mit kleinem Grünbereich - Gaskamin und Gasherd - Granit-Badezimmer - Freigelegter Backstein und Vollholz-Stabparkett - Große, doppelt verglaste Kunststofffenster - Kellerabteil - Umfangreiche Renovierungen 2015/2016 (Parkett, Elektroinstallation 2016)

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in Mitte, im beliebten Stadtteil Wedding, in der Exerzierstraße. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und Anbindung, während die Lage im Hinterhof für Ruhe sorgt. Das Gebäudeensemble wurde stilvoll saniert und strahlt historischen Charakter aus.