Einfamilienhaus mit Potenzial in begehrter Lage

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1930, gelegen auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in Berlin-Adlershof, bietet mit seinen ca. 76,28 m² Wohnfläche viel Potenzial für individuelle Gestaltungswünsche. Das Haus wurde im Laufe der Jahre erweitert und verfügt über einen großzügigen, 1998 angebauten Wintergarten mit Einbauküche und eigener Solaranlage.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein **neuwertiges Duschbad** sowie ein flexibles Zimmer, das sich ideal als Büro oder Schlafzimmer eignet. Der angrenzende Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet direkten Zugang zum Garten.

Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Räume und ein WC. Dank des Krüppelwalmdachs sind die Räume im Obergeschoss gut nutzbar mit einer lichten Höhe von ca. 2 m.

**Besonderheiten:** * Ca. 780 m² Grundstück * 1998 angebauter Wintergarten mit Einbauküche * Solaranlage auf dem Dach des Wintergartens * Teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss * Zusätzliche Warmluftheizung mit Holzkohlebetrieb * Zwei Schuppen für zusätzlichen Stauraum

Das Haus befindet sich in einem **guten, aber renovierungsbedürftigen Zustand** und lädt dazu ein, es nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die **Gas-Zentralheizung** sorgt für wohlige Wärme, ergänzt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und eine optionale Warmluftheizung.

Die Lage in Adlershof, einem dynamischen Wissenschafts- und Wirtschaftsstandort, bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Grünflächen und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Historische Sehenswürdigkeiten wie die Köpenicker Altstadt sind ebenfalls schnell erreichbar.

**Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.** Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Käufer, die ein Zuhause mit Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.