Dane rynkowe i ceny8 min czytania
Berlin: wynająć czy kupić w 2026? Próg opłacalności
Berlin wynajem vs zakup 2026: jasne ramy decyzji, próg opłacalności według dzielnicy i dlaczego niemiecka ochrona najemcy zmienia rachunek wobec UE.
Peter Marci
Traumhaus in Berlin-Zehlendorf: Massivbau mit Wärmepumpe
Berlin, Bundesrepublik Deutschland
904 000 €
6027 €/m²
5
pokoje
150
m²
2/2
piętro
5
pokoje
150
m²
2/2
piętro
Projekt
Stan techniczny
Elektryczne
Ogrzewanie
550 m²
Powierzchnia działki
Taras
Udogodnienia
Więcej w Berlin
11857 więcej w Berlin →Wizyta
Umów oglądanie
Kiedy chcesz odwiedzić nieruchomość?
Wybierz jeden lub więcej terminów, które Ci odpowiadają. Agent potwierdzi dokładny termin.
Zajmuje mniej niż minutę · Agent potwierdza termin.
Przegląd
Najważniejsze cechy
Kluczowe parametry
Układ:5+kk
Pokoje:5
Rok budowy:2027
Stan:Projekt
Garaż
Parking
Opis
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause im begehrten Berliner Stadtteil Zehlendorf. Dieses **Massivhaus** bietet auf ca. **150 m² Wohnfläche** und mit einer **5+kk-Aufteilung** viel Raum für Ihre Familie.
Das Haus besticht durch seine solide "Stein auf Stein"-Bauweise und eine hochwertige Ausstattung, die bereits viele Ihrer Wünsche erfüllt. Die **Fußbodenheizung** sorgt für wohlige Wärme, während die moderne **Luftwärmepumpe** für effiziente und umweltfreundliche Beheizung sorgt. Hochwertiges Parkett und Fliesen im gesamten Erdgeschoss unterstreichen den edlen Charakter.
**Ausstattungs-Highlights:** * Walmdach mit 60 cm Dachüberständen * Eingangsüberdachung * Elektrische Rollläden im Erdgeschoss * Fußbodenheizung * Luftwärmepumpe * Parkett und Fliesen im EG
Die Lage in Berlin-Zehlendorf ist ideal: "Grün" und dennoch zentral mit schnellem Zugang zum S-Bahnhof Zehlendorf und der "Zehlendorf-City" für Ihre täglichen Besorgungen. Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden.
**Kaufpreis:** 904.000 € (zzgl. Erwerbs- und Baunebenkosten). Gerne erstellen wir Ihnen eine detaillierte Kostenschätzung.
Parametry
Wszystkie szczegóły
Budynek
Piętro:2 / 2
Ogrzewanie:Elektryczne
Powierzchnia działki:550 m²
Udogodnienia
Taras
Garaż
Parking
Lokalizacja
Lokalizacja
W okolicy
Ocena
Seeki Score
Jakość lokalizacji
60/100🚇
43Komunikacja miejska
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
🏪
48Infrastruktura
Sklepy, apteki i usługi
👨👩👧
53Rodzina
Szkoły, parki i place zabaw
🚶
49Piesza dostępność
Przyjazność ulic dla pieszych
🎭
33Kultura
Muzea, teatry i miejsca kultury
🔇
100Poziom hałasu
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
🌊
100Ryzyko powodzi
Klasyfikacja strefy zalewowej
📈
70Kondycja gospodarcza
Regionalny PKB i zatrudnienie
🌬️
N/AJakość powietrza
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
🌳
N/ATereny zielone
Parki i tereny zielone w pobliżu
Jakość ogłoszenia
BKompletność
Wypełnienie kluczowych pól ogłoszenia
62
Opis
Długość i szczegółowość tekstu ogłoszenia
100
Zdjęcia
Liczba zdjęć nieruchomości
0
Aktualność
Jak dawno ogłoszenie było aktualizowane
100
Dodano 6 dni temu
Zaktualizowano 20 sierpnia 2026
Koszty
Finansowanie
3664 €/mies.
Szac. kredyt · wkład 20% · 30 lat · 4.5%
Liczby wyglądają dobrze? Sprawdź na miejscu.
Rynek
Cena i rynek
Historia cen
904 000 €· 6027 €/m²20 sie 2026
Wystawiono na sprzedażTrend rynkowy
Brak danych rynkowych
Porównaj
Również na
AI wykryła, że ta nieruchomość została również opublikowana na
Immowelt904 000 €
Z bloga Seeki
Peter Marci
Przewodniki zakupowe12 min czytania
Zakup nieruchomości w Czechach przez Niemca
Niemcy kupują w Czechach bez zezwolenia i bez podatku od przeniesienia własności. Mieszkania przy granicy chcą jednej trzeciej ceny Monachium, ale kredyt jest w koronach.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe11 min czytania
Zakup nieruchomości w Austrii przez Niemca
Niemcy kupują w Austrii na równych prawach, ale przepisy o domach wakacyjnych w Tyrolu, Salzburgu i Vorarlbergu gryzą mocno. Koszty, finansowanie i podatki.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe13 min czytania
Zakup domu we Włoszech z Niemiec lub Austrii
Kupujący z Niemiec i Austrii płacą we Włoszech 9% podatku rejestracyjnego od wartości katastralnej, plus notariusz i pośrednik. Ile kosztuje zakup.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny10 min czytania
Średnie ceny nieruchomości w Europie według krajów (2026)
Ceny nieruchomości w Europie według krajów: mediany €/m² oraz ceny mieszkań i domów w 12 krajach, z bieżących ogłoszeń Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny9 min czytania
Co kupisz za 200 000 € w Europie
Realne dane cen ofertowych dla 20 europejskich miast: ile mieszkania daje 200 000 €, gdzie przebija medianę i jaki jest wynik lokalizacji Seeki.eu każdego z nich.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica13 min czytania
Gdzie w Europie cudzoziemiec najłatwiej kupi dom
Ranking według zezwoleń, kosztów, terminów i zakupu zdalnego. Czechy prowadzą dla większości kupujących, a cztery rynki filtrują paszport spoza UE.
Peter Marci
Przewodniki zakupowe18 min czytania
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w Europie (2026)
Ile naprawdę kosztuje zakup domu w 12 krajach Europy: mediany cen z aktualnych ogłoszeń oraz podatki i opłaty dodające od 1% do 16% do ceny.
Peter Marci
Dane rynkowe i ceny12 min czytania
Porównanie cen mieszkań: 30 miast Europy, III kw. 2026
Mediany cen ofertowych za metr kwadratowy dla 30 miast Europy, od najtańszego do najdroższego, z aktualnych ogłoszeń mieszkań w Seeki.eu, sierpień 2026.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica17 min czytania
Zakup nieruchomości w Europie: zasady dla obcokrajowców
Czy obcokrajowiec spoza UE może kupić nieruchomość w Europie? W 8 z 12 krajów tak, bez zezwolenia. Cztery kraje z barierą oraz podatki i numery do załatwienia.
Peter Marci
Sprzedaż i agencje12 min czytania
Ile kosztuje sprzedaż nieruchomości w Niemczech
Połowa prowizji po ustawie z 2020 roku, świadectwo energetyczne, wykreślenie hipoteki i dziesięcioletni termin podatkowy: co płaci niemiecki sprzedający.
Peter Marci
Podatki, prawo i zagranica11 min czytania
Kredyt hipoteczny dla obcokrajowca w UE? Przegląd
Porównanie kredytów hipotecznych dla nierezydentów w całej Europie: kto udziela, typowe LTV, waluta kredytu i najczęstsze bariery dokumentowe.
Peter Marci