Umfassend saniertes Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage Berlin-Köpenick

Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus, **umfassend saniert**, steht zum Verkauf in einer der begehrtesten Lagen Berlins – Treptow-Köpenick.

**Überblick** Das Objekt bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit 11 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Mit einer vermietbaren Fläche von ca. 1.088 m² und einer Soll-Miete von 112.212 € p.a. verspricht es eine solide Rendite bei einem Soll-Faktor von 16,47. Das ehemalige Industriegebäude besticht durch seine massive Bauweise und bietet erhebliches Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

**Innenbereich** Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail saniert und bietet modernen Wohnraum. Die genaue Aufteilung der einzelnen Einheiten ist vielfältig und auf die Bedürfnisse von Mietern zugeschnitten. Die Gewerbeeinheit bietet zudem Flexibilität für diverse geschäftliche Nutzungen.

**Ausstattung** * Ca. **1.082 m² Gesamtfläche** * **11 Wohneinheiten** und 1 Gewerbeeinheit * Personenaufzug * **Drei Garagen** * Attraktives Mietsteigerungs- und Entwicklungspotenzial * Massive Bauweise

**Lage** Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohngegend im beliebten Berliner Bezirk Treptow-Köpenick. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung, viel Grün und der Nähe zur Spree, was eine hohe Lebensqualität garantiert. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung an die Berliner Innenstadt und den Flughafen BER macht diesen Standort zu einer nachhaltigen und gefragten Wohnlage mit stabilem Entwicklungspotenzial.