Historische Villa in Schöneiche: Luxus und Natur vereint

Erleben Sie exklusives Wohnen in dieser historischen Villa, die 2022 umfassend kernsaniert wurde und direkt am Waldrand von Schöneiche bei Berlin liegt.

**Überblick** Diese beeindruckende Villa bietet eine Wohnfläche von 305 m² auf einem großzügigen Grundstück von 530 m². Sie erstreckt sich über Souterrain, Hochparterre und Obergeschoss, mit Potenzial zur Erweiterung im Dachgeschoss. Die Lage besticht durch die Nähe zur Natur und eine hervorragende Anbindung an Berlin.

**Interieur** Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich, der nahtlos in eine hochwertige Nolte-Küche (2022) mit Miele- und AEG-Geräten übergeht. Historische Fenster aus dem Palast der Republik verleihen dem Raum einen einzigartigen Charakter. **Drei Badezimmer** und ein naturgekühlter Weinkeller sorgen für zusätzlichen Komfort. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwertheizung (2022) mit Fußbodenheizung, ergänzt durch eine Klimaanlage im Dachgeschoss.

**Ausstattung** * **Umfassende Kernsanierung 2022** * Hochwertige Nolte-Küche mit Miele- und AEG-Geräten * Glasfaseranschluss und Smart-Home-Vorbereitung * Videoüberwachung und automatische Rollläden * Fußbodenheizung und Klimaanlage * Weitläufiger Garten mit mehreren Terrassen und automatischer Sprinkleranlage * **Zwei Einzelgaragen** und zusätzliche Stellplätze * **Naturgekühlter Weinkeller**

**Lage** Die Waldstraße in Schöneiche bei Berlin bietet eine seltene Kombination aus exklusiver Wohnadresse und unmittelbarer Naturverbundenheit. Genießen Sie die Ruhe des angrenzenden Waldes und die Nähe zu Seen wie dem Müggelsee. Die Anbindung ist exzellent: Straßenbahnlinie 88, S-Bahn-Anschluss (Friedrichshagen, Rahnsdorf) und der Flughafen BER sind schnell erreichbar. Die lokale Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Nähe zu Berliner Wachstumsregionen machen diese Lage besonders attraktiv.