Modernes Studio in Nürnberg: Perfekt für Pendler & Firmen!

Dieses **moderne 1-Zimmer-Studio** mit ca. **33 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen Hinterhoflage in Nürnberg-Eibach und ist ideal für Firmen, Pendler oder als Zweitwohnsitz.

**Überblick** Die Einheit bietet eine flexible Nutzungsmöglichkeit als Firmenwohnung, Mitarbeiterunterkunft oder kleines Büro. Sie befindet sich in einem gepflegten Betriebsgebäude mit separatem Zugang und eigener Zufahrt. Die Vermietung erfolgt ausschließlich auf gewerblicher Basis als Gewerbemietvertrag. Die Nettokaltmiete und Nebenkosten verstehen sich zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

**Innenausstattung** Das Studio überzeugt durch eine moderne und gepflegte Ausstattung. Es verfügt über einen hellen Wohn- und Schlafbereich, eine **voll ausgestattete Einbauküche** sowie ein Badezimmer. Eine Waschmaschinen-/Trockner-Kombination ist ebenfalls vorhanden. Die **vollständige Möblierung** ist im Mietpreis enthalten und ermöglicht einen sofortigen Einzug.

**Ausstattung** * Ca. **33 m² Wohnfläche** * **Moderne Einbauküche** * **Voll möbliert** * Badezimmer * Waschmaschinen-/Trockner-Kombination * Separate Waschküche * Ruhige Hinterhoflage * **Kostenfreie Parkmöglichkeiten** auf der Straße * Internetanschluss vorhanden * **Gas-Zentralheizung (neu 2024)**

**Lage** Der Stadtteil Nürnberg-Eibach bietet eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus, S-Bahn) sowie die Nähe zu Bundesstraßen und Autobahnen ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und umliegender Wirtschaftsstandorte.