Königsbergstraße 8, Bayreuth, Bundesrepublik Deutschland
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Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in Bayreuth-St. Georgen bietet auf ca. **40 m² Wohnfläche** eine praktische und gut vermietbare Aufteilung. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist dank eines **Aufzugs und einer Rollstuhlrampe barrierefrei** zugänglich.
Im Inneren erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der Zugang zu einer überdachten Loggia bietet. Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem Zustand, der **ohne unmittelbaren Handlungsbedarf vermietet** ist. Gezielte Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel können das Mietpotenzial steigern.
**Ausstattungsmerkmale:** * Ca. 40 m² Wohnfläche * Überdachte Loggia * Offene Küche * Badezimmer mit Badewanne * Aufzug und Rollstuhlrampe * Barrierefreier Zugang * Wasch- und Trockenräume zur gemeinschaftlichen Nutzung * Fahrradraum
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 300,00 EUR (inkl. Stellplatz), die unter dem aktuellen Mietniveau liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 134,00 EUR, inklusive Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähiger Kosten. Die Lage in Bayreuth-St. Georgen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus, was eine **stabile Nachfrage** sichert.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohneinheit mit **kalkulierbaren Kosten** und einer soliden Renditebasis suchen.
Parametry
Lokalizacja
Ocena
Bliskość metra, tramwaju i autobusu
Sklepy, apteki i usługi
Szkoły, parki i place zabaw
Przyjazność ulic dla pieszych
Muzea, teatry i miejsca kultury
Poziom hałasu środowiskowego (EEA)
Klasyfikacja strefy zalewowej
Regionalny PKB i zatrudnienie
Poziom zanieczyszczenia powietrza (dane EEA)
Parki i tereny zielone w pobliżu
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Zaktualizowano 27 sierpnia 2026
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Im Inneren erwartet Sie ein funktionaler Grundriss mit einem kombinierten Wohn- und Schlafbereich, der Zugang zu einer überdachten Loggia bietet. Eine offene Küche und ein Badezimmer mit Badewanne runden das Angebot ab. Die Wohnung wurde 1973 erbaut und befindet sich in einem Zustand, der ohne unmittelbaren Handlungsbedarf vermietet ist. Gezielte Modernisierungen bei einem späteren Mieterwechsel können das Mietpotenzial steigern.
Ausstattungsmerkmale:
Die Wohnung ist seit 2017 zuverlässig vermietet und generiert eine monatliche Kaltmiete von 300,00 EUR (inkl. Stellplatz), die unter dem aktuellen Mietniveau liegt. Das monatliche Hausgeld beträgt 134,00 EUR, inklusive Instandhaltungsrücklage und nicht umlagefähiger Kosten. Die Lage in Bayreuth-St. Georgen zeichnet sich durch eine gute Anbindung an die Innenstadt, öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten aus, was eine stabile Nachfrage sichert.
Diese Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine überschaubare, bereits vermietete Wohneinheit mit kalkulierbaren Kosten und einer soliden Renditebasis suchen.
