Luxe twee-onder-een-kapwoning met praktijkruimte in Wijk bij Duurstede

Deze **royale twee-onder-een-kapwoning** aan Augustus 3 in Wijk bij Duurstede biedt een perfecte combinatie van luxe, comfort en ruimte. Gelegen op een **rustige en geliefde locatie**, is deze woning ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een instapklaar thuis met veel mogelijkheden.

**Interieur:** De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa **179 m²** en een perceel van **277 m²**. Bij binnenkomst valt de stijlvolle transformatie van de voormalige garage tot een representatieve entree met een multifunctionele praktijkruimte op, die ideaal is voor werken aan huis of als hobbyruimte. De begane grond biedt tevens potentie voor levensloopbestendig wonen. De royale living met een sfeervolle gashaard en een luxe Poggenpohl woonkeuken met hoogwaardige Gaggenau apparatuur maken het woongenot compleet. De eerste verdieping telt twee ruime slaapkamers, waarvan de hoofdslaapkamer een grote inloopkast heeft. De luxe badkamer is voorzien van een dubbele wastafel. Op de tweede verdieping vindt u nog twee volwaardige slaapkamers en volop bergruimte.

**Voorzieningen:** * **Vier ruime slaapkamers** (mogelijkheid voor vijf) * **Multifunctionele praktijkruimte** met potentie voor levensloopbestendig wonen * Luxe Poggenpohl keuken met Gaggenau apparatuur * Sfeervolle woonkamer met gashaard * Zonnepanelen (2023) en laadpaal op eigen terrein * Volledig geïsoleerd en energielabel B (wordt vernieuwd) * Parkeren op eigen terrein * Waterontharder voor extra wooncomfort

**Locatie:** De woning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk nabij scholen, sportfaciliteiten en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Natuurliefhebbers kunnen genieten van de nabijgelegen uiterwaarden en het Kromme Rijngebied. De uitvalswegen naar Utrecht en de A12 zijn goed bereikbaar.