Karaktervolle woning met renovatiepotentieel in groen Lunetten

Ontdek de mogelijkheden van deze woning aan het Vlieland 174, gelegen in de groene en ruim opgezette wijk Lunetten in Utrecht. Dit huis biedt een **unieke kans** om een woning volledig naar eigen smaak te renoveren op een **gewilde locatie**, nabij het Beatrixpark en met uitstekende verbindingen naar het stadscentrum en de uitvalswegen. De woning, met een woonoppervlakte van **114 m²**, is toe aan een **complete transformatie**, wat het een ideale project maakt voor de handige koper die op zoek is naar potentieel.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een ruime voortuin op het westen, perfect voor middag- en avondzon. Bij binnenkomst in de hal vindt u een toilet en de trapopgang. De woonkamer aan de voorzijde biedt een vrij uitzicht op groen. De keuken, aan de achterzijde gelegen, geeft toegang tot de achtertuin en is **verouderd en dient volledig vernieuwd te worden**. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer die eveneens **volledig gerenoveerd moet worden**. De tweede verdieping omvat een ruime zolderkamer met veel bergruimte, die na renovatie een volwaardige extra kamer kan worden.

**Kenmerken** * **Woonoppervlakte**: 114 m² * **Aantal kamers**: 5 (vier slaapkamers en zolderkamer) * **Tuin**: Voortuin op het westen, achtertuin op het oosten * **Exterieur**: Losstaande stenen schuur bereikbaar via achterom * **Conditie**: Volledige renovatie noodzakelijk; keuken, badkamer en installaties dienen vervangen te worden. * **Bijzonderheden**: Erfpacht eeuwigdurend afgekocht. CV-ketel niet functioneel. Verkoop met niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule.

**Locatie** Gelegen in een rustige straat in Lunetten, met veel groen en het Beatrixpark op korte afstand. Voorzieningen zoals winkels, scholen en station Utrecht Lunetten zijn nabij, evenals de belangrijkste uitvalswegen. Dit is een ideale plek voor wie rust zoekt maar toch dicht bij de stad wil wonen.