Ruime eengezinswoning met potentie in gewilde wijk Transwijk

Ontdek deze uitgebouwde eengezinswoning in de populaire en centrale wijk Transwijk, Utrecht. Een ideale kans voor starters, jonge gezinnen of kopers die op zoek zijn naar ruimte en groeimogelijkheden.

**OVERZICHT** Deze woning biedt een comfortabele woonervaring met een lichte doorzonwoonkamer en een moderne open keuken uit **2022**. De woning beschikt over een voortuin en een zonnige achtertuin op het zuidwesten, compleet met achterom en een ruime stenen berging. Een uniek verkoopargument is de **mogelijkheid tot het realiseren van een extra verdieping**, waardoor de woning aanzienlijk uitgebreid kan worden.

**INTERIEUR** Bij binnenkomst via de aangebouwde entree kom je in een ruime hal met trapopgang en een separaat toilet. De doorzonwoonkamer profiteert van veel natuurlijk licht en is afgewerkt met een nette laminaatvloer. De moderne open keuken, geplaatst in **2022**, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt directe toegang tot de achtertuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers van circa **12,9 m² en 10,2 m²**. De in 2020 gemoderniseerde badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De C.V.-ketel is eveneens uit **2020**.

**VOORZIENINGEN** * Bouwjaar: Niet gespecificeerd (origineel) * Woonoppervlakte: **88 m²** * Aantal slaapkamers: **2** * Keuken vernieuwd: **2022** * Badkamer vernieuwd: **2020** * Energielabel: **C** * Tuinligging: Zuidwesten * Berging: Ruime stenen berging * Verwarming: C.V.-ketel (2020)

**LOCATIE** De woning is gelegen in de levendige wijk Transwijk, die volop in ontwikkeling is. Voorzieningen zoals winkelcentrum Nova liggen op loopafstand. Openbaar vervoer (tram- en bushalte) bevindt zich praktisch voor de deur, met Utrecht Centraal en het stadscentrum op slechts tien minuten fietsafstand. De uitvalswegen A12, A2 en A27 zijn snel bereikbaar. Recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig met Park Transwijk en Park Oog in Al in de nabije omgeving.