Eemnesserweg 97-3

VILLA COURBE VOIE

Wonen in Villa Courbe Voie betekent wonen in een zorgvuldig herontwikkeld gemeentelijk monument aan de Eemnesserweg in Baarn. De villa uit 1885, oorspronkelijk gebouwd als buitenverblijf, ligt op een lichte verhoging in het landschap en vormt al meer dan een eeuw een herkenbaar onderdeel van deze villawijk. Architectuur, ligging en gebruik zijn hier altijd nauw met elkaar verbonden geweest. Die samenhang vormt ook nu het uitgangspunt voor de herontwikkeling.

Het monument is getransformeerd tot een kleinschalig woonensemble van drie woningen, ieder met een eigen maat, indeling en buitenruimte. De oorspronkelijke hoofdstructuur en gevelarchitectuur zijn leidend gebleven, terwijl het interieur is aangepast aan hedendaagse woonwensen. Hoge plafonds, royale gevelopeningen en een duidelijke gelaagdheid in de plattegronden zorgen voor rust, overzicht en een vanzelfsprekende lichttoetreding. Bouwkundig is het geheel op een hoog niveau gebracht, met aandacht voor isolatie, installaties en comfort binnen de mogelijkheden van het gemeentelijk monument.

Rondom de villa ligt een mandelig terrein met een parkachtige tuin, oprijlaan, carports en bergingen. Dit gezamenlijke buitengebied vormt een verlengstuk van de woningen en draagt bij aan het gevoel van wonen op een besloten ensemble. Tegelijkertijd beschikken de woningen over duidelijke privé-tuinen en terrassen, zorgvuldig gepositioneerd ten opzichte van elkaar en het landschap. Parkeren is integraal opgenomen in het ontwerp en blijft grotendeels uit het zicht, waardoor het groene karakter behouden blijft.

Villa Courbe Voie richt zich op bewoners die bewust kiezen voor kwaliteit, afwerking en context. Dit is een plek voor mensen die hun woonruimte met aandacht gebruiken en waarde hechten aan architectuur, materiaalgebruik en samenhang. De ligging aan de Eemnesserweg biedt rust en groen, met het dorpshart van Baarn, station, natuurgebieden en uitvalswegen richting Amsterdam, Utrecht en Amersfoort binnen handbereik.

WONING 3 (247,5 m² woonoppervlak – onder voorbehoud verkocht)

Woning 3 ligt op de grootste kavel van het ensemble en heeft een meer horizontale opzet, waarbij de woonlaag zich breed richt op tuin en landschap. De woonkamer en keuken vormen samen een open geheel waarin ruimte en licht centraal staan. De serre brengt het daglicht diep de woning in en creëert een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. Door de zorgvuldige verhouding tussen vloeroppervlak, plafondhoogte en gevelopeningen ontstaat een rustige, evenwichtige woonlaag die uitnodigt tot langdurig verblijf.

De openheid van deze woonlaag wordt gedragen door het afwerkingsniveau, waarin vloerverwarming, glad stucwerk en HR++ beglazing bijdragen aan comfort en een stabiel binnenklimaat. De woonkeuken vormt een vanzelfsprekend middelpunt, met zicht op de tuin en directe aansluiting op het terras.

Het souterrain bestaat uit meerdere kamers met een vrije hoogte van circa 2,3 meter. Dankzij de koekoeken, de royale verdiepingshoogte en de ligging op droge zandgrond is ook deze verdieping opvallend licht en goed bruikbaar. De ruimtes lenen zich voor slapen, werken of hobbygebruik en vormen een rustige onderlaag van de woning, zonder het gevoel van een afgesloten kelderverdieping.

Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers met uiteenlopende proporties en lichtvallen, waardoor iedere ruimte een eigen karakter krijgt. Onder de kap bevindt zich een open ruimte met een ingetogen sfeer, geschikt voor werken of aanvullende gebruiksfuncties. De tuin rondom de woning vormt een groene rand die aansluit op de parkachtige setting van het ensemble en zorgt voor privacy en rust.

Meer informatie? Bekijk de website villacourbevoie punt nl

Woning 3 richt zich op gezinnen en stellen die bewust kiezen voor ruimte, tuin en privacy, zonder afstand te nemen van bereikbaarheid en comfort. Dit is een woning voor bewoners uit Baarn en het Gooi, maar ook voor kopers uit Amsterdam en Utrecht die de stad verruilen voor rust en kwaliteit. De sterke relatie tussen wonen en buitenruimte, gecombineerd met de flexibiliteit van het souterrain, maakt deze woning geschikt voor gezinsleven, werken aan huis en langdurig comfortabel wonen. Voor deze doelgroep, die waarde hecht aan context, afwerking en toekomstbestendigheid, vormt woning 3 een logische keuze binnen Villa Courbe Voie.