Vroenstraat 9

Karakteristiek en verrassend ruim herenhuis met 5 slaapkamers en zonnige siertuin (achterom bereikbaar)

Aan de rustige eenrichting Vroenstraat in Kerkrade ligt dit ruime en goed onderhouden herenhuis uit 1930. De woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en beschikt onder andere over maar liefst vijf slaapkamers, een volledig souterrain en een fraai aangelegde, op het zuiden gelegen siertuin met achterom.

INDELING:

Souterrain De woning is volledig onderkelderd en biedt volop praktische bergruimte.

Begane grond Via de vestibule met vernieuwde meterkast en modern gastentoilet (hangtoilet en fonteintje) betreedt u de woning. De ruime hal met stijlvolle gietvloer en bordestrap geeft toegang tot de leefruimtes. De royale woonkamer is voorzien van houten vloerplanken en airconditioning, wat zorgt voor een aangenaam woonklimaat. De gesloten keuken beschikt over een gietvloer en een moderne aanbouwkeuken, uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, elektrische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser. Vanuit de keuken bereikt u de omsloten siertuin met overdekt terras. De zonnige tuin is gunstig gelegen op het zuiden, beschikt over een tuinhuis en is tevens via een achterom bereikbaar.

Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers. De ouderslaapkamer staat in verbinding met de derde kamer, die momenteel in gebruik is als walk-in closet. De ruime badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpoolfunctie, douche en dubbele wastafel. Daarnaast is er een separaat tweede toilet op de overloop.

Tweede verdieping Via een bordestrap bereikt u de tweede verdieping met een ruime overloop, waar zich de (gehuurde) cv-combiketel bevindt. Op deze verdieping zijn nog eens twee slaapkamers gerealiseerd.

Bijzonderheden • Gedeeltelijk kunststof kozijnen • Volledig voorzien van dubbel glas • Rolluiken rondom • 11 zonnepanelen (eigendom) • Dak- en kelderisolatie • Airconditioning aanwezig • Energielabel C

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).

Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.