Gelijkvloers wonen in Nuth: Ruime 2-onder-1-kapwoning met garage

Welkom in deze charmante 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de rustige en geliefde wijk Vaesrade in Nuth. Deze **goed onderhouden woning** biedt een ideale combinatie van ruimte, comfort en een zonnige, privacyvolle achtertuin op het zuiden. Met een woonoppervlakte van **95 m²** en een perceeloppervlakte van circa **225 m²**, is dit een perfecte gezinswoning.

**Indeling en Interieur** De woning beschikt over een lichte L-vormige woonkamer van circa 30 m² en een ruime woonkeuken van circa 19 m² aan de achterzijde, beide met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping vindt u **drie slaapkamers** en een badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Een handige kelder van circa 7 m² biedt extra opslagruimte.

**Bijzonderheden** * **Vrijstaande garage** van circa 28 m² met vliering en aangebouwde serre/hobbyruimte (9 m²). * Zonnige achtertuin op het zuiden met veel privacy en achterom. * Kunststof kozijnen met enkel glas (keuken met houten kozijnen). * C.V.-ketel Nefit TrendLine (bouwjaar 2018, eigendom). * Grotendeels voorzien van rolluiken. * Perceel dient nog kadastraal ingemeten te worden.

**Locatie** De woning is strategisch gelegen op korte afstand van de centra van Nuth en Hoensbroek, met alle benodigde voorzieningen zoals winkels, scholen en medische faciliteiten. De uitvalswegen naar belangrijke steden als Heerlen, Maastricht, Aken en Eindhoven zijn uitstekend bereikbaar, wat zorgt voor een gemakkelijke verbinding met de regio.