IJzerwerker 49

Aantrekkelijk gelegen in de geliefde woonwijk "BOSWIJCK" nabij diverse voorzieningen deze goed onderhouden HELFT VAN EEN DUBBEL WOONHUIS (bj. 1987) met eigen oprit en een aangebouwde stenen GARAGE en een fraai aangelegde tuin met een zwembad en een houten berging met een fraaie overkapping op het Zuid-Oosten gesitueerd met een achterom. Het totale perceel is 322 m2 groot. Op korte loopafstand zijn diverse Winkels (3 supermarkten Lidl-Jumbo en een Aldi), een Kruidvat drogisterij, een Gilde-slager, een warme bakker en een groenteboer) meerdere kledingzaken, Scholen (basis) en openbaar vervoermogelijkheden (een treinstation en busverbindingen) aanwezig. De stad Groningen is in slechts 15 autominuten (A7) te bereiken.

Indeling.

Begane grond: entree/hal, meterkast, toilet, trapopgang, sfeervolle woonkamer met een heerlijke houtkachel (merk Jacobus), een moderne half-open keuken voorzien van onder andere een vaatwasser, een BORETTI met 2 ovens en 4-pits kookplaat plus een extra grillplaat, een inbouw-magnetron en een afzuigkap met een plasma-filter, bijkeuken voorzien van een inpandige deur naar de garage, en een aparte buitendeur naar het zonnige terras.

1e verdieping: overloop, 3 keurige slaapkamers (3.60 x 3.85 m2, 3.60 x 2.84 m2 en 3.35 x 2.03 m2 met een dakkapel), een lichte badkamer met douche-cabine, wastafelmeubel, infra-rood paneel en een 2e toilet.

Middels een vlizotrap naar de ruime bergzolder.

Extra informatie.

Deze woning is voorzien van dak, en extra muur- en vloerisolatie, HR++ beglazing, rolluiken, en 11 zonnepanelen (Energielabel B, regnr. 353767396). Verwarming en warmwatervoorziening middels een REMEHA CV-ketel (bj. 2009, Eigendom). In 2022 is het garagedak vervangen door een nieuwe wortelwerende laag EPDM (groendak) In 2022 is er een nieuwe electrische en geïsoleerde 'Hörmann' garagesectionaaldeur geplaatst. In 2020 is het dakleer op de dakkapel vervangen.

De tuin kent een verscheidenheid aan bomen en planten. Daardoor zijn er het hele jaar veel vogels in de tuin te zien die er in het voorjaar graag nestelen! (makelaar Jans Duit vertelt u daar graag meer over!)

De De fotoreportage geeft een werkelijk beeld van de woning, er is geen gebruik gemaakt van speciale groothoeklenzen! Onze meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

BEZICHTIGINGSAANVRAGEN GRAAG VIA DE MAIL

U kunt vrijblijvend een brochure aanvragen via Jans Duit Makelaardij in Hoogezand.