Vrijstaande woning aan open vaarwater in Appingedam

Gelegen op een unieke locatie in Appingedam, aan open vaarwater, staat deze **uitstekend onderhouden vrijstaande woning** met een royale kavel van ca. 906m². De woning biedt een woonoppervlakte van **164 m²** en is voorzien van **4 slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of thuiswerkers.

**Interieur:** De lichte en zonnige living van maar liefst **66 m²** (inclusief open keuken) biedt een prachtig uitzicht op de tuin. De keuken is uitgebouwd met een stijlvolle glazen dakconstructie met zonwering, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. Op de begane grond vindt u een slaap-/werkkamer van ca. 13m² en een bijkeuken/wasruimte. De eerste verdieping telt drie slaapkamers (ca. 9, 10 en 22m²) en een complete badkamer met douche en tweede toilet. Een zolderberging biedt extra opslagruimte.

**Voorzieningen:** De woning is voorzien van moderne HR++ beglazing en beschikt over **12 zonnepanelen**, wat resulteert in een zeer energiezuinig geheel met **energielabel A**. De begane grond is deels voorzien van vloerverwarming (entree, living, keuken). De woning is uitgerust met een CV-ketel (Atag, ca. 2012) en vloer-, muur- en dakisolatie. Het buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2024. De garage is met ca. 14x3,5 meter extra ruim, ideaal voor hobbyisten.

**Locatie:** Gelegen in een hoogwaardige eilandwijk met directe toegang tot open vaarwater, perfect voor watersportliefhebbers. U kunt uw eigen sloep aanmeren. Appingedam biedt een historisch stadscentrum, goede dagelijkse voorzieningen, openbaar vervoer (trein en bus) en diverse scholen. Deze instapklare woning biedt veel privacy, ruimte en comfort op een rustige, waterrijke locatie.