Karaktervolle Jaren '30 Tussenwoning met Diepe Tuin in Culemborg

Ontdek deze charmante jaren '30 tussenwoning aan de Westerwal in Culemborg, een woning die sfeer en karakter combineert met moderne gemakken. Met een woonoppervlakte van **116 m²** en een indeling van **4+kk**, biedt deze woning verrassend veel leefruimte, verdeeld over drie verdiepingen.

**Interieur** De begane grond verwelkomt u met een doorlopende leefruimte, bestaande uit een lichte woonkamer aan de voorzijde en een ruime keuken met moderne inbouwapparatuur en een sfeervolle houtkachel. De keuken biedt toegang tot een praktische bijkeuken/berging met wasaansluitingen en een deur naar de tuin. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en hangkast.

De eerste verdieping beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot twee lichte slaapkamers. De tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, biedt een derde sfeervolle slaapkamer met bergruimte onder de schuine dakdelen.

**Kenmerken** * **Bouwjaar 1930** met behoud van authentieke elementen * Woonoppervlakte: **116 m²** * Indeling: **4+kk** * Diepe achtertuin met veel potentieel * Verwarming en warm water via CV-ketel (huur) * Grotendeels HR++ glas, deels enkel glas * Dakisolatie (2025), Plafondisolatie (2022) * Vernieuwde elektra (2022) * Energielabel E

**Locatie** Gelegen aan de Westerwal in Culemborg, geniet deze woning van een centrale ligging. Winkels, supermarkten, het historische centrum en het NS-station zijn op korte afstand bereikbaar. De nabijheid van de A2 zorgt voor een uitstekende verbinding met steden als Utrecht en ’s-Hertogenbosch. Scholen, sportfaciliteiten en groenvoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving.