Instapklare halfvrijstaande woning met grote tuin!

Op zoek naar een instapklare, gemoderniseerde halfvrijstaande woning in het rustige Drouwenermond? Deze charmante woning aan de Noorderblokken 4, gelegen op een ruim perceel van circa **700 m² eigen grond**, biedt een unieke kans voor starters en liefhebbers van landelijk wonen. De woning is tussen **2021 en 2023** grondig gemoderniseerd en verduurzaamd, wat resulteert in een comfortabel en energiezuinig woonklimaat.

**Indeling en Interieur** De begane grond verwelkomt u met een lichte woonkamer van circa **17,9 m²** en een moderne keuken uit **2023** van circa **9,7 m²**, voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en oven. Tevens bevinden zich op deze verdieping een praktische bijkeuken van circa **6,5 m²** met witgoedaansluitingen en een volledig vernieuwde badkamer van circa **4,9 m²** met wastafelmeubel, wandcloset en inloopdouche. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met bergruimte en **twee slaapkamers** van respectievelijk circa **14,5 m²** en **9,2 m²**, wat zorgt voor voldoende slaap- en/of hobbyruimte.

**Bijzonderheden** * **Bouwjaar circa 1951**, met diverse moderniseringen en verduurzamingen tussen 2021-2023. * Volledig voorzien van dak-, gevel- en vloerisolatie. * Houten kozijnen met **HR++-beglazing**. * Verwarming middels een **Remeha Tzerra Ace 28C CCS cv-ketel (2023)**. * Moderne keuken en badkamer (2023). * Royale oprit met parkeergelegenheid voor **meerdere auto's** op eigen terrein. * Grote tuin met veel privacy en potentie.

**Locatie** Gelegen in het karakteristieke lintdorp Drouwenermond, geniet u hier van rust en ruimte te midden van akkers en landerijen. Voor dagelijkse benodigdheden zijn Gasselternijveen en Stadskanaal (met uitgebreide winkel- en horecavoorzieningen) op korte rijafstand bereikbaar. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen bossen en heidevelden van de Hondsrug, ideaal voor wandel- en fietstochten. De uitstekende verbindingen via de N34 zorgen voor een goede bereikbaarheid van grotere steden als Assen en Groningen.