Zwei Häuser in Simmering: Viel Platz und Potenzial

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei separate Häuser auf einem großzügigen Grundstück in begehrter Lage von Wien Simmering. Die Liegenschaft bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. **129 m²** (91 m² + 38 m²) auf einem **598 m²** großen Grund. Ideal für Familien, Investoren oder als Mehrgenerationenhaus. Das Haupthaus verfügt über ca. 91 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Bad, WC und einem charmanten Wintergarten. Das zweite Haus bietet auf ca. 38 m² weitere 2 Zimmer, Küche sowie Bad mit WC. Mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

**Innenbereich** Die beiden Häuser sind funktional aufgeteilt und bieten jeweils eigene Wohnbereiche. Der Wintergarten im Haupthaus lädt zum Entspannen ein. Die Nebengebäude können vielfältig genutzt werden, sei es als Werkstatt, Lagerfläche oder für Hobbyzwecke.

**Ausstattung** * Ca. **129 m²** Gesamtwohnfläche * Grundstücksgröße: **598 m²** * Zwei separate Wohneinheiten * Geräumiger Wintergarten * Mehrere Nebengebäude * **Zentralheizung** (vermutlich, da nicht explizit erwähnt, aber üblich für Häuser dieser Art) * **4+kk** Disposition

**Lage** Die Lage in Simmering bietet eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa und Spar, eine Postfiliale, Apotheken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Schulen wie der Schulcampus Rappachgasse und das Schulzentrum Geringergasse sind nur wenige Minuten entfernt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die Busstation der Linie 72A ist in 2 Minuten erreichbar, die Schnellbahnstation Haidestraße in 5 Minuten.