Monumentaal woonboerderij met energielabel A en moderne luxe

Deze karakteristieke woonboerderij uit **1860**, gelegen aan Zutphensestraatweg 2-F in Ellecom, is een unieke kans voor wie historisch wonen wil combineren met modern comfort en duurzaamheid. De woning is in **2023 volledig gerenoveerd en verduurzaamd**, resulterend in een indrukwekkend **energielabel A** dankzij onder andere **8 zonnepanelen** en een hybride warmtepomp. Met een woonoppervlakte van **164 m²** en een perceeloppervlakte van **164 m²** biedt dit gemeentelijk monument een royale leefruimte.

De woonkamer van 19m² vormt het hart van het huis, baadt in natuurlijk licht door hoge ramen en biedt een directe verbinding met de groene omgeving. De woning is voorzien van een gloednieuwe keuken en badkamer, beide met comfortabele vloerverwarming, wat zorgt voor een luxueuze en moderne woonervaring. De authentieke sfeer van 1860 is behouden gebleven, terwijl alle hedendaagse gemakken zijn geïntegreerd.

De tuin is een waar buitenparadijs en een verlengstuk van de leefruimte, perfect voor gezinsactiviteiten, diners met vrienden, of simpelweg genieten van de **absolute rust en privacy** in de bosrijke omgeving. Het perceel is volledig omheind en biedt voldoende ruimte voor ontspanning en recreatie. Tevens is er een eigen laadpaal voor elektrische auto's aanwezig op het terrein.

Gelegen in het charmante Ellecom, aan de voet van de Veluwezoom, combineert deze locatie de rust van de natuur met uitstekende bereikbaarheid. Vanuit de woning loopt u zo de uitgestrekte bossen in. Voor dagelijkse voorzieningen zoals een kruidenier, horeca en een basisschool hoeft u niet ver te gaan. Steden als Arnhem, Zutphen en Apeldoorn zijn binnen 20 autominuten bereikbaar, en het treinstation van Dieren ligt op slechts 10 minuten fietsafstand.