Gartenwohnung mit Göttweigerblick und Eigengarten

Diese charmante **2-Zimmer-Gartenwohnung** mit einer Wohnfläche von **70,35 m²** wurde 2007 erbaut und befindet sich in zentraler Lage von Krems an der Donau mit herrlichem Blick auf das Stift Göttweig.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit einer modernen Einbauküche, ein separates Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, ein Badezimmer, ein WC und einen praktischen Abstellraum. Zusätzlich steht ein externer Abstellraum zur Verfügung. Die Böden sind mit hochwertigem Parkett und stilvollen Fliesen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, und die Wohnung wird teilweise möbliert angeboten, wobei die Übernahme der Möbel nach Absprache möglich ist.

**Besondere Highlights**: * **Großzügige Süd-/Westterrasse** begehbar vom Wohn- und Schlafzimmer * **Eigengarten** mit aufwendiger Bepflanzung und Baumbestand * **Zwei Garagenplätze** im Eigentum * **Übernahme von Wohnbauförderung** ca. EUR 46.000,- möglich * **Energieeffizienzklasse B** (Heizwärmebedarf C: 56.7 kWh/(m²a))

Die Wohnung liegt nur etwa **10 Gehminuten vom Stadtzentrum** entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen ein und bietet einen wunderbaren Ausblick über Krems und das Stift Göttweig. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 335,- (inkl. USt., exkl. Heiz- und Energiekosten).