Erstbezug-Traumwohnung am Neckar: Modern & Exklusiv

Willkommen im NECKARFUXX, Ihrem neuen Zuhause am prestigeträchtigen Neckarbogen in Heilbronn. Diese exklusive **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines modernen Neubaus, der bis April 2026 in nachhaltiger Holzhybrid-Bauweise fertiggestellt wird. Die Wohnanlage besticht durch ihre **KfW-Effizienzhaus 55 EE**-Zertifizierung dank Photovoltaik und Kraft-Wärme-Kopplung, was für niedrige Energiekosten sorgt.

Die Wohnung selbst bietet auf **78,5 m²** Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Sie verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit einer **hochwertig ausgestatteten offenen Einbauküche**, die keine Wünsche offenlässt – inklusive Kühl-/Gefrierschrankkombination, Backofen, Induktionsherd mit Dunstabzug und Spülmaschine. Das moderne Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche und einer Badewanne ausgestattet, ergänzt durch ein zusätzliches Duschbad mit separater Toilette. Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesen schaffen ein stilvolles Ambiente.

**Ausstattungshighlights:** * Fußbodenheizung (beheizt über Kraft-Wärme-Kopplung und Nahwärme) * Aufzug im Gebäude * Internetanschluss im Haus * Ebenerdige Duschen und Badewanne * Hochwertige Einbauküche * Parkett- und Fliesenböden * Gemeinschaftliche Dachterrasse * Fahrradraum * Hausmeister-, Kehrwochen- und Winterdienst

**Lage & Umgebung:** Der NECKARFUXX liegt zentral am Neckarbogen, dem ehemaligen Bundesgartenschau-Gelände, und vereint urbanes Flair mit hoher Lebensqualität. Der Neckar und das Stadtzentrum sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitmöglichkeiten sind bestens vernetzt. Das städtebauliche Konzept bietet viel Grün, großzügige Freiräume und eine durchdachte Mischung aus Wohnen und Arbeiten. Eine nachhaltige, zukunftsorientierte Quartiersentwicklung garantiert eine hohe Lebens- und Arbeitsqualität.