Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Quickborn

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Quickborn, die im Jahr **2025 erbaut** wurde. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von **66 m²** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über eine **voll ausgestattete Einbauküche**, die keine Wünsche offenlässt. Vom gemütlichen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den **Balkon**, der zum Entspannen und Genießen der frischen Luft einlädt. Die Wohnräume sind mit einem **stilvollen Vinyl-Bodenbelag** versehen, der für eine warme und einladende Atmosphäre sorgt. Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

**Highlights der Wohnung:** * Erstbezug nach Neubau 2025 * 66 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern * Balkon für entspannte Stunden im Freien * Voll ausgestattete Einbauküche * Bequemer Zugang dank Aufzug * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Energieeffizienzklasse B (Bedarfsausweis, 60,92 kWh/(m²*a), Fernwärme)

Die Wohnung befindet sich in **zentraler Lage** in Quickborn, einer Stadt, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbindet. Quickborn liegt nur etwa 20 Kilometer nördlich von Hamburg und ist über die A7 sowie die AKN-Bahn **optimal angebunden**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sowie Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Nähe zu Hamburg bietet zudem attraktive Arbeitsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur.

**Mietkonditionen:** * Kaltmiete: 1056 EUR * Mietbindung: 2 Jahre * Staffelmiete: 3% Erhöhung in den Jahren 3, 6, 9, 12 und 15 * Kaution: 2 Monatskaltmieten (2112 EUR) * Optional anmietbare TG-Stellplätze für 100 EUR/Monat * Vertragsausfertigungsgebühr: 80 EUR