Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Niestetal

Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau in dieser **erstklassigen 3-Zimmer-Wohnung** im 1. Obergeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in Niestetal-Sandershausen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von **ca. 108,76 m²** bietet diese Wohnung ab sofort die Möglichkeit zum Erstbezug und besticht durch ihre hochwertige Bauweise nach dem neuesten **KFW 40 Standard**.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem **ca. 30,73 m² großen Wohnbereich** und zwei weiteren Zimmern. Die Küche ist separat gehalten, während das Badezimmer sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne verfügt. Ein zusätzliches Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss rundet das Angebot ab. **Zwei Balkone** laden zum Entspannen im Freien ein.

**Besondere Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Fußbodenheizung** in allen Räumen für wohlige Wärme * **Dreifachverglasung** und elektrische Außenrollos für exzellente Dämmung und Sicherheit * EDV-Verkabelung in allen Zimmern für flexible Arbeitsbereiche * Mehrere **PKW-Stellplätze** mit E-Auto-Lademöglichkeiten verfügbar

Die Wohnung befindet sich in einer **ruhigen Nebenstraße** in Niestetal-Sandershausen. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar, was eine hohe Lebensqualität garantiert.