Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hamburg-Stellingen

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Hamburg-Stellingen, die im **4. Obergeschoss** eines modernen Gebäudes mit insgesamt 48 Einheiten liegt. Diese helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf **ca. 81 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche, zwei ruhige Schlafzimmer und ein modernes Duschbad. Der **Balkon**, zugänglich vom Wohnbereich, lädt zum Entspannen ein.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung** und den Charme eines Erstbezugs. Sie verfügt über einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss direkt in der Wohnung sowie einen zusätzlichen Kellerraum, der viel Stauraum bietet. Das gesamte Gebäude ist **voll unterkellert** und verfügt über einen Aufzug, der alle Etagen bequem erreichbar macht. Fahrradfahrer finden ausreichend überdachte Abstellmöglichkeiten im Kellergeschoss und im Innenhof.

**Ausstattungshighlights**: * Erstbezug nach Neubau * Ca. 81 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer * Moderner Balkon * Offene Einbauküche * Duschbad * Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss in der Wohnung * Kellerraum * Aufzug * Überdachte Fahrradabstellplätze * Energieeffiziente Wärme- und Warmwasserversorgung durch Blockheizkraftwerk (BHKW)

**Lage**: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Hamburg-Stellingen, der eine **hervorragende Infrastruktur** und eine hohe Lebensqualität bietet. Zahlreiche Grünflächen, der nahegelegene Altonaer Volkspark sowie diverse Sport- und Veranstaltungseinrichtungen (z.B. das Volksparkstadion) sorgen für Freizeitwert. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Der S-Bahnhof Stellingen und diverse Buslinien bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Auch die Autobahn A7 und die Bundesstraße B4 sind gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Banken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.