Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Geldern mit Erstbezug

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** im **erstmaligen Bezug** befindet sich in einem **energieeffizienten KFW 40 plus Haus** in der beliebten Stadt Geldern.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise und moderne Ausstattung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die offene Küche (2+kk) ist perfekt in den Wohnbereich integriert. Dank der **kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage** und der **Fußbodenheizung** genießen Sie jederzeit ein angenehmes Raumklima. Die Wohnung wird **seniorengerecht** gestaltet und im Erstbezug übergeben.

**Besondere Merkmale:** * **Erstbezug** nach Neubau (Fertigstellung Juli 2026) * **KFW 40 plus Standard** mit PV-Anlage und Akkuspeicher * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Rollläden * Außenraffstores mit Elektroantrieb an großen Fensteranlagen * **Barrierefreier Zugang** dank Aufzugsanlage * Separate Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat)

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen A40/A57 und der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege in die umliegenden Ballungszentren und zum Flughafen Düsseldorf.