Erstbezugswohnung in Wietmarschen: Modernes Wohnen mit Balkon/Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wietmarschen! Diese **energieeffiziente Neubauwohnung** (QNG-zertifiziert) bietet modernen Wohnkomfort auf ca. **79,8 m² Wohnfläche** und ist ideal für Singles und Paare.

**Hochwertige Ausstattung und durchdachte Grundrisse** prägen diese Wohnung. Der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht durchflutet. Das Schlafzimmer bietet Ruhe, während das **moderne Badezimmer mit bodengleicher Dusche** und ein zusätzliches Gäste-WC für Komfort sorgen. Je nach Etage steht Ihnen eine **private Terrasse mit Gartenanteil** (Erdgeschoss) oder ein **großzügiger Balkon** (Obergeschosse) zur Verfügung.

* **QNG-zertifiziert**: Klimafreundlich und energiearm * Aufzug vorhanden * Fahrradraum mit Werkstatt * Hochwertige Wandverarbeitung (Glatt-Vlies) * Barrierearme Zugänge * Günstiges Mieterstrommodell * Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich) für 50 EUR mtl.

Die Kaltmiete beträgt **10,80 EUR/m²**, die Betriebskosten inklusive Strom und Wärme liegen bei ca. **2,90 EUR/m²**. Die Miete für die Einbauküche/HWR/Badausstattung beträgt 120 EUR mtl. Die Kaution beläuft sich auf **2 Monatskaltmieten**.

Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen, dörflichen Wohnumfeld in Wietmarschen-Lohne. Die **zentrale Lage** bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten in direkter Nähe. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Freizeitsee und weitläufige Wald- und Radwege laden zur Freizeitgestaltung ein. Die Anbindung an die B213 und A31 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte Lingen und Nordhorn.