Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KfW 40 Plus

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Geldern, die im September 2026 fertiggestellt wird und ab Oktober 2026 bezogen werden kann. Das **energieeffiziente KfW 40 Plus Haus** bietet modernsten Wohnkomfort und eine nachhaltige Bauweise.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit **drei Zimmern** und einer offenen Küche. Sie befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines modernen 12-Familienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Alle Wohnungen verfügen über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sowie eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung, was für ein angenehmes Raumklima sorgt.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung im Herbst 2026 * **KfW 40 Plus Standard** mit zentraler Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage mit Akkuspeicher * Fußbodenheizung und kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Rollläden sowie Raffstores * **Balkon/Loggia** mit Außenraffstores * Barrierefreier Zugang dank Aufzug * Separater Außenstellplatz für **40 EUR/Monat** * Rauchmelder und digitale SAT-Anlage

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", kombiniert ländliche Idylle mit städtischer Infrastruktur. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung an die A40 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen schnelle Wege in die Metropolregionen. Genießen Sie das Beste aus zwei Welten: Naturverbundenheit und städtischer Komfort.