Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit KfW 40 Plus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **Neubau** eines modernen 12-Familienhauses in Geldern und bietet höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihre hochwertige Bauweise und die **energieeffiziente KfW 40 Plus-Förderung**. Sie ist Teil eines Neubauprojekts, das voraussichtlich im **September 2026 fertiggestellt** wird, mit Bezugsmöglichkeit ab **Oktober 2026**. Jede Wohnung verfügt über eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima und eine Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung.

**Besonderheiten der Wohnung:** * **Erstbezug** nach Fertigstellung * **KfW 40 Plus-Standard** für niedrige Energiekosten * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung und elektrischen Rollläden * Große Fensterfronten mit Außenraffstoreanlagen (elektrisch) * **Eigener Außenstellplatz** für 40 EUR/Monat * Barrierefreier Zugang dank Aufzugsanlage * Rauchmelder in allen Wohnräumen

Die Wohnung befindet sich in der attraktiven Stadt Geldern, die als "LandLebenStadt" bekannt ist. Sie profitieren von einer **ruhigen, naturnahen Lage** und gleichzeitig von der **guten Infrastruktur** eines Mittelzentrums mit zahlreichen Einkaufs-, Arbeits-, Schul- und Freizeitmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bahnhof) sowie die Nähe zu den Autobahnen A40 und A57 ermöglichen eine **schnelle Erreichbarkeit** von Düsseldorf und Köln. Das Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar.