Erstbezug: Moderne 3-Zimmer-Wohnung in Geldern mit Top-Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **erstklassige 3-Zimmer-Wohnung** im **KfW-40-Plus-Standard** wird im September 2026 fertiggestellt und ist ab Oktober 2026 bezugsfrei. Sie befindet sich in einem neu errichteten 12-Familienhaus in **solider, hochwertiger Bauweise** in Geldern.

Die Wohnung besticht durch ihre moderne und durchdachte Innenausstattung. Sie verfügt über **Fußbodenheizung** in allen Räumen, gesteuert durch individuelle Raumthermostate, sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung, innen weiß und außen anthrazit foliert, ausgestattet mit elektrischen Rollläden und Raffstores.

**Highlights der Wohnung:** * **Erstbezug** nach Neubau (Fertigstellung ca. September 2026) * **KfW-40-Plus-Standard** für höchste Energieeffizienz * Fußbodenheizung und kontrollierte Wohnraumlüftung * Elektrische Rollläden und Raffstores an den Fenstern * Großer Balkon/Loggia mit ca. **10,15 m² Fläche** * Barrierefreier Zugang dank Aufzugsanlage * **Stellplatz** optional für 40 EUR/Monat verfügbar

Das Mehrfamilienhaus ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen gemeinschaftlichen Fahrradabstellraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe. Die Energieeffizienzklasse ist **A+**.

Die Lage in Geldern, der "LandLebenStadt", bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätze und Freizeitmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A40 und A57 sowie der nahegelegene Bahnhof ermöglichen eine gute Erreichbarkeit von Düsseldorf und dem Ruhrgebiet. Der Flughafen Düsseldorf ist ca. 50 km entfernt.