Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Garten & Balkon

Erleben Sie erstklassiges Wohnen in dieser **brandneuen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im Herzen von Gröbenzell. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 6 Parteien und steht ab dem **01.08.2026** zur Erstvermietung bereit.

**Hochwertige Ausstattung** und ein durchdachter Grundriss prägen diese attraktive Immobilie. Der helle Wohn- und Essbereich mit einer **modernen, offenen Einbauküche** ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zu Ihrem **privaten Balkon**. Zusätzlich genießen Sie einen **eigenen Gartenanteil** im Erdgeschoss sowie die Mitbenutzung eines Gemeinschaftsgartens.

Die Wohnung verfügt über ein behagliches Schlafzimmer und ein großzügiges, tageslichtdurchflutetes Badezimmer mit einer modernen, ebenerdigen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Zusätzlicher Stauraum ist durch einen Abstellraum in der Wohnung sowie ein **eigenes Kellerabteil** gewährleistet.

**Ausstattungs-Highlights**: * Erstbezug nach Neubau * Balkon und privater Gartenanteil * Moderne Einbauküche * Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche * Kellerabteil * Tiefgaragenstellplatz mit Stromanschluss (in Warmmiete inkludiert) * Energieeffizienzklasse A+

**Lage & Infrastruktur**: Gröbenzell, westlich von München gelegen, bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allen notwendigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und einer vielfältigen Gastronomie. Die Nähe zum Fünfseenland und gute Anbindungen an die Autobahnen A96/A99 sowie die S-Bahnlinie S3 (München Hbf in 22 Min.) machen Gröbenzell zu einem attraktiven Wohnort mit hohem Freizeitwert.