Erstbezugswohnung in ruhiger Bestlage von Passau

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Passau-Zieglreuth. Dieses moderne Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten besticht durch seine zeitlose Architektur und eine **hochwertige Bauausführung**. Die Wohnung befindet sich im **Erstbezug** und bietet ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnkonzept mit durchdachten Grundrissen, die Funktionalität, Komfort und modernes Design vereinen.

**Innenbereich und Ausstattung** Die Wohnräume sind lichtdurchflutet und schaffen dank großer Fensterflächen ein einladendes Ambiente. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung erfüllen höchste Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Die Wohnung ist ideal für alle, die Wert auf Qualität und Ästhetik legen.

**Nachhaltigkeit und Komfort** Besonderes Augenmerk wurde auf eine **nachhaltige und energieeffiziente Bauweise** gelegt. Eine hochwertige Dämmung, eine moderne Wärmepumpe und eine hauseigene Photovoltaikanlage sorgen für ein angenehmes Wohnklima und **langfristig niedrige Nebenkosten**. Ein Personenaufzug bietet bequemen Zugang zu allen Etagen.

**Lage und Umgebung** Das Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen und grünen Umgebung im beliebten Stadtteil Zieglreuth. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und vermittelt ein gepflegtes, familienfreundliches Flair. Die **gute Verkehrsanbindung** ermöglicht kurze Wege in die Passauer Innenstadt und zur Universität. Zahlreiche Grünflächen und Spazierwege in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls gut erreichbar.