Exklusive Neubau-Dachgeschosswohnung in Poppenbüttel

Willkommen in dieser **exklusiven Neubau-Dachgeschosswohnung** im Herzen von Poppenbüttel, die im **Erstbezug** modernen Wohnkomfort und hochwertige Ausstattung vereint. Die **lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung** besticht durch ihre großzügige und durchdachte Raumaufteilung sowie die charmante Dachgeschoss-Architektur mit Gauben, die ein einzigartiges Wohngefühl schaffen.

**Innenbereich** Der großzügige Wohnbereich geht nahtlos in die offene Wohnküche über und schafft ein modernes, kommunikatives Ambiente. Das separate Schlafzimmer dient als privater Rückzugsort, während das stilvolle Tageslichtbad mit hochwertigen Sanitärobjekten von Villeroy & Boch und Keramag sowie Armaturen von Hansa und Grohe keine Wünsche offenlässt. Die Wohnung verfügt über **hochwertige Designvinyl- und Fliesenböden** und eine individuell regulierbare Fußbodenheizung.

**Ausstattung** * **Eigener Balkon** mit 3 m² Fläche, ideal zum Entspannen * Fossilfreies Energiemanagement für nachhaltiges Wohnen * Individuell regulierbare Fußbodenheizung in allen Räumen * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller mit 24 Stellplätzen

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven, gewachsenen und **familienfreundlichen Wohnlage** im beliebten Stadtteil Poppenbüttel. Die Umgebung ist grün und ruhig, bietet aber gleichzeitig kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Schulen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (Bus und Bahn) ist hervorragend, sodass der Poppenbütteler Markt und andere Stadtteile Hamburgs schnell erreichbar sind. Sport- und Freizeitangebote sowie Grünflächen wie das Alstertal sind in unmittelbarer Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist sowohl per Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.