Erstbezug-Wohnung in Wörth: Modernes Wohnen mit Garten!

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wörth, Ortsteil Hörlkofen. Die Wohnung befindet sich in einem **historischen Gebäude von 1930**, das **gerade umfassend saniert** wird und somit den **Komfort eines Neubaus** mit dem Charme eines Altbaus verbindet. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die Wert auf modernes Wohnen in ruhiger und naturnaher Umgebung legen.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie in dieser neuwertigen Wohnung. Das Herzstück bildet der **offene Wohn-, Ess- und Kochbereich**, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche ist als praktische Kochecke integriert und kann nach eigenen Wünschen geplant werden. Ein angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzliche Ordnung. Das geräumige Schlafzimmer bietet mit ca. 14,56 m² ausreichend Platz und wird durch ein Dachflächenfenster hell erleuchtet.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * **Außenstellplatz** für Ihr Fahrzeug (zzgl. 50 €/Monat) * Mitnutzung des **gemeinschaftlichen Gartens** * Ruhige und familienfreundliche Lage in Hörlkofen * Erstbezug nach **umfassender Sanierung** * **Ca. 71,9 m² Wohnfläche**

Die Immobilie liegt in einer **ruhigen Wohnlage** im charmanten Ortsteil Hörlkofen, der zur Gemeinde Wörth gehört. Hörlkofen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und einer **hervorragenden Verkehrsanbindung** an Erding, München und den Flughafen. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein, während die gute Anbindung an urbane Zentren den Pendleralltag erleichtert. Die A94 ist schnell erreichbar.