Erstbezug-Wohnung in Backnang: Modernes Wohnen mit Balkon

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** in Backnang-Waldrems, die im Rahmen eines modernen Mehrfamilienhauses zur Vermietung steht. Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung (3+kk) bietet auf **ca. 83 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

**Hochwertige Innenausstattung** erwartet Sie mit einer modernen Einbauküche, angenehmer Fußbodenheizung und edlen Parkett- sowie Fliesenböden. Ein eigener Waschmaschinen- und Trockneranschluss in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Von Ihrem **privaten Balkon** genießen Sie die Ruhe und Aussicht.

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine **energieeffiziente Bauweise** aus. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, während das Brauchwasser über elektrische Speicherwassererwärmer erhitzt wird. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ermöglicht die Nutzung von vergünstigtem Mieterstrom. Alle Wohnungen sind mit einem **Telekom-Glasfaseranschluss** für schnelles Internet und TV ausgestattet. Ein Aufzug, großzügige Kellerräume und gesonderte Fahrradräume sind ebenfalls vorhanden.

Die Lage in Backnang-Waldrems bietet eine **gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung**. Der Bahnhof Backnang mit Anbindung an S-Bahn, Regionalzüge und S-Bahnen (S3, S4) ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Stuttgart und Ludwigsburg. Die Bundesstraße B14 bietet zudem eine gute Autoverbindung. Waldrems verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule, während weiterführende Schulen in Backnang vorhanden sind. Die malerische Backnanger Innenstadt mit ihren Fachwerkhäusern bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten.