Erstbezug: Modernes 2-Zimmer-Apartment in Geldern mit KfW 40 Plus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses **erstklassige 2-Zimmer-Apartment** mit ca. **70,9 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erstbezug** und wird im **KfW-Effizienzhaus 40 Plus-Standard** erbaut, was für höchste Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten sorgt. Die Fertigstellung ist für Juli 2026 geplant, der Bezug ist ab **August 2026** möglich.

Das Apartment besticht durch eine moderne und hochwertige Innenausstattung. Sie finden **Fußbodenheizung** in allen Räumen, gesteuert über Raumthermostate, sowie eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage für ein optimales Raumklima. Die Fenster sind als **3-fach-Wärmeschutzverglasung** ausgeführt und verfügen über elektrische Rollläden und Außenraffstores, die von innen bedienbar sind. Die Bäder und Hauswirtschaftsräume werden tapeziert und gestrichen, während Wohn- und Schlafräume mit Bodenbelägen übergeben werden. Ein Aufzug sorgt für bequemen Zugang zu allen Etagen.

**Highlights der Ausstattung:** * KfW-Effizienzhaus 40 Plus-Standard * Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage * Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung * 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden und Raffstores * Aufzug im Gebäude * PV-Anlage mit Akkuspeicher * Separater Außenstellplatz (zzgl. 40 EUR/Monat)

Die Wohnung liegt in Geldern, der „LandLebenStadt“, die eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur bietet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz über die Autobahnen A40/A57 und den Bahnhof Geldern ist ausgezeichnet. Genießen Sie die Vorzüge einer naturnahen Lage kombiniert mit bester Erreichbarkeit.