Hochwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Merchweiler

Diese **hochwertige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Hauses mit nur vier Parteien in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Merchweiler.

Die Wohnung besticht durch ihre **moderne, offene Raumaufteilung** und einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit integrierter, offener Küche. Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen einen direkten Zugang nach draußen. Ein heller Designer-Vinylboden, elektrische Rollläden, Glasfaserinternet und ein geschmackvolles Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Handtuchheizkörper schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Die **moderne Einbauküche** mit Elektrogeräten wird den Mietern zur kostenlosen Nutzung überlassen.

**Ausstattungsmerkmale:** * Großer Balkon * Zwei Außenstellplätze * Separater Kellerraum (ca. 7 m²) * Mitbenutzung von Wasch-/Trockenraum und Fahrradkeller * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Umweltfreundliche Luft-Wärme-Pumpe * Energieeffizienzklasse A+!

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, aber zentralen Wohngegend von Merchweiler. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur fünf Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A8 und A1 ist optimal, sodass die Kreisstadt Neunkirchen und die Landeshauptstadt Saarbrücken in nur 10-15 Autominuten erreichbar sind.

**Zusätzliche Informationen:** Die monatlichen Nebenkosten betragen **140 €** (bei einer Person) und beinhalten Grundsteuer, Versicherung, Müll, Allgemeinstrom, Heizungswartung sowie Winterdienst und Gehwegreinigung. Strom, Heizung, Wasser und Telekommunikation werden direkt mit dem Anbieter abgerechnet. Die Kaution beträgt **3 Monatskaltmieten (2.370 €)**.