Helle 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG in Albershausen

Willkommen in dieser charmanten und lichtdurchfluteten 4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Albershausen. Die Wohnung bietet auf ca. **90,8 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohnambiente mit viel Tageslicht.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Neben dem Elternschlafzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignen. Eines dieser Zimmer verfügt über einen attraktiven Glaserker. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einer separaten Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und bietet zudem Einbaumöbel. Ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken erhöht den Komfort. Eine großzügige Diele rundet das Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Balkon * Einbauküche * Separates Gäste-WC * Kabelanschluss * Gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenmöglichkeit * Fahrradraum * Abstellraum im Keller mit Licht und Strom * **Tiefgaragenstellplatz** * **Nichtraucherwohnung** * Keine Tierhaltung gewünscht

Die Wohnung ist **ab dem 01.06.2026 verfügbar** und befindet sich in einem **energieeffizienten Gebäude (Energieeffizienzklasse D)** mit einem Endenergieverbrauchswert von **112,2 kWh/(m²a)**, bezogen auf Erdgas als Energieträger. Das Gebäude wurde **1989 erbaut**.

Die Lage in Albershausen bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten sowie eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Autobahn A8 und Bundesstraße B10. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.