Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Fulda

Diese helle und gut geschnittene **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss (Dachgeschoss)** eines gepflegten Drei-Parteienhauses in einer ausgesprochen ruhigen Wohnlage von Fulda. Mit einer Wohnfläche von **74 m²** ist sie ideal für eine solvente Einzelperson geeignet, die Wert auf Ruhe und eine gute Anbindung legt. **Hunde- und Katzenhaltung ist leider nicht erwünscht**.

Die Wohnung besticht durch ihren geräumigen Wohn- und Essbereich, in dem die integrierte Einbauküche verbleibt und zur kostenfreien Nutzung zur Verfügung steht. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Ein großer, trockener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung verfügt über keine Balkon.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale**: * Offene Küche mit Einbauküche * Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche * Großer, trockener Kellerraum * **Teilweise Nutzung des Gartens** möglich * **Garage** für 60,00 EUR/Monat zusätzlich verfügbar * Doppelverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Außenrollläden * Korkböden im Wohnbereich * Kabel-TV- und DSL-Anschluss vorhanden * Waschküche zur Mitbenutzung für Waschmaschine und Trockner

Die Beheizung erfolgt über eine **moderne Gas-Zentralheizung** (neu installiert 2021). Der Energieausweis vom 20.06.2022 weist einen Endenergieverbrauch von **105,83 kWh/(m²*a)** aus, was der Energieeffizienzklasse D entspricht. Das Gebäude wurde **1994** erbaut.

Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend von Fulda. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar.