Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wandlitz Nähe Berlin

Willkommen in dieser **hellen und modernen 3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss eines neu errichteten Mehrfamilienhauses in Wandlitz, nur eine kurze Autofahrt von Berlin entfernt. Die Wohnung bietet auf **ca. 90 m² Wohnfläche** ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein separates Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. **Fußbodenheizung** in allen Räumen sorgt für wohlige Wärme, während dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung für ein optimales Raumklima sorgen und Schimmelbildung vorbeugen. Elektrische Rollläden in allen Räumen und hochwertige Feinsteinzeug-Bodenbeläge runden das exklusive Wohngefühl ab.

Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** und verfügt über einen **großen Balkon von 10 m²**, der zum Entspannen einlädt. Die Gebäude entsprechen dem **KfW-70-Standard** mit 3-fach verglasten Fenstern und hochgedämmtem Mauerwerk, was zu sehr geringen Heizkosten führt. Die zentrale Warmwasserversorgung und die zusätzliche Erwärmung des Brauchwassers durch eine Solaranlage tragen zur Energieeffizienz bei.

**Highlights der Wohnung:** * Großer Balkon (10 m²) * Fußbodenheizung * Dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung * Elektrische Rollläden in allen Räumen * Hochwertige Fußbodenbeläge (Feinsteinzeug) * Gäste-WC * Bad mit Wanne und Dusche

Ein Fahrradabstellraum steht in jedem Haus zur Verfügung. Optional kann ein **eigener Gartenanteil** auf dem hinteren Grundstück angemietet werden, der bequem über die Terrassentüren erreichbar ist. Die Lage in Schönerlinde, im direkten Speckgürtel von Berlin, bietet eine hervorragende Anbindung. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Berliner Ring oder auf der A114, die direkt in die City führt (ca. 20 Minuten zum Alexanderplatz). Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent: Die Regionalbahnlinie 27 (Heidekrautbahn) sowie die Buslinie 891 (direkt bis S-Bahnhof Buch) halten in unmittelbarer Nähe.