Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in bester Nürnberger Lage

Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung befindet sich in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs, im Stadtteil St. Jobst - Erlenstegen (Steinplatte), ruhig am Ende einer Sackgasse gelegen.

Die Wohnung besticht durch ihren **großen Südbalkon** mit zwei Markisen, der vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Der Wohnbereich ist mit Mosaik-Parkettboden ausgelegt, die Essdiele verfügt über einen Steinboden. In der Küche wurde Vinylboden in Fliesenoptik verlegt, und beide Schlafräume sind mit Vinylboden in Parkettoptik ausgestattet. Das Tageslichtbad ist weiß gefliest und verfügt über eine Wanne sowie eine Dusche und einen Handtuchheizkörper. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit Urinal im Eingangsbereich.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * Großer Südbalkon mit Markisen * Mosaik-Parkettboden im Wohnbereich * Steinboden in der Essdiele * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Separates Gäste-WC * Kunststoff-Isolierglasfenster mit Rollos * Gas-Zentralheizung * Großer Kellerraum mit Stromanschluss * Zusätzlicher Hobbyraum (ca. 15m²) * **Tiefgaragenstellplatz optional** (zzgl. 70 EUR/Monat)

Die Wohnung ist ideal für maximal 3 Personen (WG-Nutzung max. 2 Personen) mit festem Anstellungsverhältnis oder ausreichendem Einkommen. Die **Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre**. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden, eine Waschmaschine muss in die Küche integriert werden. Die Wohnung ist **frei werdend**.

**Lage**: Die Wohnung bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus/Straßenbahn) ist ausgezeichnet, und die Autobahn A3 ist ebenfalls gut erreichbar. Die Nähe zur Waldorfschule unterstreicht die attraktive Lage.